文章来源：询匠

作为一名算客，您一定在算客工场或询匠上做过项目，也一定做过编制招标控制价的项目，如何交付一份令雇主满意的招标控制价成果文件，您是否做过总结与思考呢？

小编就曾经做过的住宅类招标控制价项目谈谈自己的想法。

从拿到项目资料到提交成果文件，我们从以下几个环节进行总结。

一、需求确认

在拿到图纸及相关资料之后，我们首先要熟悉资料，并进行需求确认，需求得到回复后再开展具体工作，需求确认的环节也是最重要的环节。那需求确认都要确认哪些内容呢？

1、确认是否有招标文件，确认项目招标范围和要求；

2、图纸是否为强审图，图纸后期是否会有修改；

3、确认项目使用的建模软件、计价软件及使用的版本号。目前市场上使用的建模软件和计价软件并没有做到全国统一，尤其是计价软件，各地区使用的计价软件不尽相同，广联达、新点、宏业、未来等诸多软件，做项目使用的计价和建模软件以及所使用的软件版本号一定要提前确认清楚，避免日后发现耽误工作进度；

4、确认建模和计价使用的清单、定额和平法规则；

5、确认清单的编制范围。确认需要编制的专业、是否有不在本次编制范围另行招标的、装修的界面范围、是否有专业暂估等。例如土方、桩基、基坑支护、外幕墙是否有专业暂估或将来另行招标的，住宅类的工程户内门是否在编制范围，装饰面层是否在编制范围，需要深化设计的内容是否在编制范围等，以保证控制价的准确性；

6、是否有地勘报告，土方如何考虑，是否有特殊要求等；

7、编制招标控制价使用哪个城市哪一期的材料信息价格，是否有甲供材料；

8、是否有暂列金；

9、措施筋的计入方式，用建筑面积以含量计还是按实际重量计取；

10、群体项目，单体如何划分，主楼地下归入主楼还是地库，土建、装饰、装配式、外幕墙是否需要分别列单位工程；

11、各种费用取费标准，是否有特殊要求等。

12、材料价格、装修档次等是否有特殊要求。

以上这些是询匠做招标控制价项目用到的基本需求确认问题，根据不同的项目会略有增减，大家可以在此基础上扩展。前期需求确认越详细，工作过程中风险越小，控制价编制的越准确。

二、编制招标控制价

工程量清单作为招标文件的组成部分，招标人需要对其准确性和完整性负责。进入编制控制价的计价环节又有哪些问题需要特别注意的呢？

1、清单项目特征描述准确全面。

清单项目特征描述是投标报价的依据，所以描述的完整性、正确性尤为重要，我们尽量按以下原则进行描述：

1.1描述尽量详细，例如门窗型材、玻璃的描述、装修做法的描述按图纸详细描述；

1.2混凝土类的构件，描述清楚是否为抗渗及抗渗等级；

1.3钢筋类的清单，描述清楚钢筋的种类和规格，“钢筋种类、规格：HRB400E  Φ16”，   

不要描述“一级钢、三级钢”等字样；

1.4门要描述上五金，防火门要描述防火等级；

1.5窗要详细描述框材、玻璃品种、是否有纱窗、后塞口等；

1.6装饰、散水、坡道、栏杆等，描述清楚具体的做法、引用的图集；

1.7屋面、防水、保温需要描述清楚部位、具体做法及厚度；

1.8模板描述清楚部位、材料、支模高度等；

2、清单列项清晰便于组价

根据项目建设要求和地区定额规则要求，将不同单价的清单内容尽量分列，便于投标人报价，对需要考虑的特殊措施费用尽量列项全面，例如，

2.1 土方在进行余土弃置时需要把渣土和素土分开列清单；

2.2 注意箍筋和砌体钢筋是否需要单独列清单（不同地区要求不同）；

2.3 防火窗需单独列项；

2.4 外墙吊篮、降水措施等措施清单列项

3、全面交叉检查避免漏项

   编制招标控制价最忌讳的就是漏项，清单漏项可能导致控制价偏低，影响项目正常招投标。我们列清单的过程中一定要重视图纸总说明及节点详图、大样图等内容，这些图纸信息中往往会隐藏着一些重要内容或零星的我们容易忽略的信息。例如钢爬梯、信报箱、零星防水、太阳能基础等图纸上已经表示出来的内容一定不能漏项；

4、清单合理组价

   编制控制价时一定要仔细研读当地的定额章节说明及计算规则，注定用到的定额子目所包含的工作内容，以免多计或少计。例如 混凝土类的组价，要弄清楚泵送费是含在商品混凝土材料费中还是垂直运输中还是需要单独列项计取。

定额、信息价、施工方案、市场询价，是招标清单组价的主要依据。但需要注意的事，部分地区的要求会有差异。例如，北京2021消耗量标准，套用定额时不得调整定额消耗量，该消耗量没有价格信息，需要组价人员自行考虑所有价格要素。

5、措施费用的计取

   控制价中的措施费是招标人按国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法和拟建工程的施工组织设计计算出来的常规措施费用。这里我们要把措施费用尽量考虑周全，除了必须要考虑的模板、脚手架、垂直运输等单项措施费用，安全文明、环境保护等总价措施费用，还要考虑疫情期间的防疫费用，南方地区是否有白蚁防治费用等。

特别强调的是，除非招标文件有特殊说明，涉及到工期的措施费用，应按定额工期计算，编制人不得随意压缩或调整工期。

6、其他项目费用的计取

   其他项目费我们主要考虑是否有专业暂估，是否要考虑暂列金额等，这些是前期需求确认时就需要考虑的内容。

三、图纸疑问的处理

   编制招标控制价时，无论是建模环节，还是计价环节，都有可能存在图纸专业之间矛盾、图纸表示不清晰或图纸遗漏的问题，这时一定要及时提出图纸疑问，重要问题等待设计人员的回复。如果项目工期要求比较紧，而设计人员不能及时回复图纸疑问，项目扔要如期交付的情况下，编制人可自行暂定处理，但一定要记录好问题并写入编制说明中，做为控制价的编制依据。

 四、结束语

编制一份合格的招标控制价需要对施工有一定的了解，另外就是熟悉项目图纸、定额要求以及地方政策，再加上您细心和认真的态度，一定会有好的成果。

以上是小编在以前的招标控制价项目中总结的容易出错或比较重要的问题，您还有哪些好的经验方法欢迎评论区留言分享。   

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