小编问大家一个问题：在做预算的过程中是否遇到过，一个地库根据招标要求拆分成两个标段后，单方造价出现了巨大差异，而这种差异大家又是如何分析原因的呢？

今天小编就带大家一起看看，我们曾经遇到的类似问题，以及如何进行差异分析。

询匠团队实施咨询的某住宅项目，按两个标段进行招标，其地库为整体构造，为方便招标，将非人防地库范围划分在一标段中，人防地库范围划分在二标段中。工程预算编制后进行指标分析时发现，一标段非人防地库比二标段人防地库单方造价高2200元/平米，这不符合常规指标。随后进行分析，落实原因。

第一步看专业指标差异

首先，从造价单方指标上分析，两个标段在专业上存在哪些差异。该项目按常规转化了建筑、装饰、电气、给排水、消防、通风等专业，按各专业统计两个标段的单方造价，进行对比分析。该项目专业单方造价差异见下表：

第二步专业细分统计分析

专业细分分析，可以按照分部分项划分分析，或者按主要影响因素分析。该项目采用了主要影响因素分析的方法。在抽离了影响造价差异的主要因素后，筛选出影响造价的主要因素，包括基础占比差异、挡土墙占比差异、楼板厚度差异、层高差异、土方差异、布局以及功能等差异，进行详细分析时可以再精细到构件甚至配筋差异及构件尺寸数量差异等细度等。例如：

1.一标段与二标段地下层数不一致。二标段为地下两层，一标段为地下一层，层数不同，会导致地基、土方、挡土墙等内容的造价占比不一致，从而形成单方造价差异。

2.一标段和二标段层高不一致，一标段层高高达4.5m，二标段层高为3.7m，层高的差异形成单方造价差异。

以上两部分是影响单方造价的主要因素，当然差异还包括了其他几个主要差异。

随后进行详细数据分析，包括竖向构件的量差，以及基础及地下室顶板的工程量分摊等，按照造价构成逐项形成差异表进行对比。（下表为部分内容）

综合分析各项数据得出，两个标段建筑部分单方造价差异为1858元/m2。

扣除上述差异因素等外，二标段人防地库单方比一标段非人防地库单方含量高（约15元/m2），符合要求。主要原因是二标段设置人防门一标段无人防门等原因。

装饰工程的差异主要体现在装修标准上，单方偏差 126.09元/m2。详细分析两个标段装修标准发现，该项目两个标段的功能房间差异并不大，引起差异的主要因素包括，层高差异导致的装饰量差，以及层数不同引起的地下室顶板上部找平的面积含量不同，同时地面的装修做法不同也是主要造价差异原因。主要内容见下表：

通过差异分析，扣除上述因素引起的差异外，二标段实际单方造价比一标段要高17元/m2。

1、一标段非人防地库含水泵房，给排水工程配置了给水设备，单方造价55.04元/m2，比无水泵房的二标段人防工程高31.82元/m2。

2、一标段非人防地库含配电室，含电气设备等，单方造价比无配电室的二标段人防工程高20.18元/m2.

第三步分析汇总形成差异分析表

分析上述各种差异因素，并计算相应造价数据，抽离主要因素数据，形成差异数据分析表，主要内容见下表。

通过统计数据分析确认，该项目两个标段的工程造价是合理的。

通过本次项目人防与非人防工程单方造价差异的对比分析，进一步验证了工程造价成果的正确性，同时，也给了我们另外方面的提示，就是，通过常规造价指标来判断造价成果的准确性，是我们常用的校验手段，但不是万能的，遇到特殊项目，还需要进行特殊数据校验和原因分析。当然，我们现在还缺少维度较全的造价指标数据库，而这也是我们造价工作者需要共同努力的地方。